אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בניה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין. היתר הבנייה כולל שני מסמכים חתומים עיקריים: אישור מילולי, וגרמושקה. בגרמושקה מופיעים פרטים כגון: שמות בעלי התפקידים הרלוונטיים (יזם, אדריכל, מהנדס וכו'), חישובי שטחים, תכניות פרטניות של החניות, גינון ופיתוח, חשמל, אינטסלציה וכו'.
הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. החובה לתשלום ההיטל חלה על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה – עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.
תכניות וטפסים המוגשים לרשות המקומית/מחוזית (לוועדות התכנון והבנייה) עבור קבלת היתר בנייה. תוכנית ההגשה מכונה "גרמושקה" (כיוון שהיא מקופלת כמו אקורדיון) המגמה כיום היא לעבור מהגשת תכניות נייר להגשה מקוונת באמצעות מערכת "רישוי זמין".
אדריכל הינו בעל מקצוע העוסק בתכנון מבנים, ולעיתים בעל התמחויות שונות כגון אדריכלות נוף, עיצוב פנים וכדומה. בהתחדשות עירונית לרוב, האדריכל הינו ״עורך הבקשה״ ומי שמגיש את מסמכי הפרוייקט בשם היזם לרשות המקומית ולמערכת הרישוי הזמין.